【Agoda知名訂房網】加州飯店 - 拉普拉普
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
高爾夫》墨利納瑞錦上添花，獲選歐巡賽年度最佳球員
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【羅開新聞中心Minsey Weng綜合報導】靠著贏得英國公開賽和Race to Dubai（杜拜追逐戰）積分王，義大利名將Francesco Molinari（法蘭契斯柯•墨利納瑞）錦上添花，獲選為2018年的歐巡賽年度最佳球員。
「很榮幸能夠名列歐巡賽最佳球員，」墨利納瑞說道：「很多偉大人物都贏過這項榮耀，我對自己也能加入他們而感到驕傲。」
現年三十六歲的墨利納瑞，今年開季在美國戰場的狀態並不理想，最佳成績只有並列十六，但五月底首度回到歐洲戰場後判若兩人，先在去年屈居第二的BMW PGA Championship（歐洲PGA錦標賽）更上層樓，擊敗北愛爾蘭名將Rory McIlroy（羅瑞•麥克羅伊），笑擁生涯首座勞力士系列賽冠軍。
隔週回家參加另一場勞力士系列賽級的Italia Open（義大利公開賽），墨利納瑞分別擊出六十六、六十六、六十六和六十五桿，四天成績為低於標準桿二十一桿，無奈丹麥選手Thorbjorn Olesen（索碧陽•歐雷森）決賽日回敬六十四桿，終場以一桿差飲恨。
墨利納瑞把在歐洲的這股氣勢帶回美國戰場，一舉稱霸Tiger Woods（老虎•伍茲）主辦的Quicken Loans National（國家邀請賽），落袋生涯首座美巡冠軍，兩週後在John Deere Classic（約翰迪爾菁英賽）拿到另一場第二名的成績單。
也就是說，在卡努斯提的英國公開賽之前，墨利納瑞並沒有參加任何在英式濱海球場的歐巡賽，不過反而打出生涯代表作，再次讓麥克羅伊屈居第二，另外還有Justin Rose（賈斯汀•羅斯）、Kevin Kisner（凱文•基斯納）和Xander Schauffele（山德•蕭菲爾），成為史上首位贏得四大賽冠軍的義大利人。
墨利納瑞接下來再沒有任何前五的紀錄，不過就在兩度取得資格，但不曾贏過完整一分的萊德盃競技場上，竟寫下五戰全勝的傲人戰績，年終也順利搶下杜拜追逐戰積分王，外加年度最佳球員大獎。
「對我來說，這是一個非常有意義的獎項，很高興結束如此特別的球季。」墨利納瑞說道：「我在溫特渥斯贏得我們最重要的其中一場比賽，並帶動了整個夏天的信心，但更重要的是在卡努斯提贏得英國公開賽，因為我們國家終於有人拿下大賽冠軍，實在太不可思議。」
「然後又贏得杜拜追逐戰，還在法國幫助歐洲隊贏得萊德盃，這些都是非常美妙的事。我想以後回憶起這個球季發生的事，我應該會非常驕傲。」
馬蘭律師提醒買家：購買合作公寓及康斗需注意事項
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座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。
馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。
馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點：(1)查看合作公寓過去3年的財務報表，主要是注意幾項大的開銷，是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點，需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃，如果是租用的土地，馬蘭律師會建議買主放棄購買，因為當土地的租約期滿，合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位，雖然是無需和管理公司面談，手續上也較簡便，但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%，如果超過5%，有可能銀行不給貸款，合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費)，每棟合作公寓不盡相同，所以在購買前除了知道房價外，還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。
康斗和合作公寓在外觀上沒有分別，但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面，因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費，另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款，比如日後如果將單位出租，必需通過管理公司的審批，甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆，因為絕大多數康斗（公司）本身只有一個權力，就是擁有購買單位的優先權。
雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低，但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話：718-886-8508。地址：41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵：lmlaw8888@aol.com。
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