【自助旅行訂房】查理檢查哨歐洲公寓 - 柏林
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
:
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
丁下戰帖 姚接招、柯給軟釘子
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中國時報【楊佳穎、楊孟立、陳燕珩╱台北報導】
國民黨台北市長參選人丁守中昨公開下戰帖，邀台北市長柯文哲、民進黨台北市長參選人姚文智，針對都更、招商等6大議題進行6場電視辯論，「希望柯文哲、姚文智都不要迴避！」對此，姚文智大方接下戰帖，並加碼喊「每周都來辯論一次也不錯」；柯P則給軟釘子「政策不一樣才需辯論」。
丁守中昨赴松山區龍田里活動中心，出席由國民黨中央助選團副團長周錫瑋承辦的「台北市市長候選人丁守中暨市議員及里長候選人與民有約茶話會」。
丁守中指出，看到柯文哲都在用數字美化帳面、混淆視聽，凸顯政績及政見，但所謂光榮城市事實上有很大的問題；另一方面，姚文智則是以意識形態炒作統獨與政治鬥爭，對台北城市整體發展都不利。
丁守中進一步說，要公開向柯文哲、姚文智下戰帖，針對都市更新、社會住宅、老年福利、托兒育幼、創新創業、招商引資等6大方向，進行6次電視辯論，希望兩人不要迴避，一同回歸公共政策層面，檢視城市發展及市民需要，看誰能讓台北更美、更好、更現代化、更繁榮、更宜居。
姚文智表示，丁守中只提出6個議題，但對於台北市的問題，若可以每周都來辯論一次也不錯，透過辯論把政策方向、價值理念、城市議題講清楚，「我欣然接受辯論，什麼時候開始都可以。」選民也可以更容易瞭解到底這些主張是不是台北市需要的。
柯文哲則冷淡回應，強調通常是大家政策或方法不一樣，才需要辯論，若丁守中對於市府目前推動的政策有意見，可以先提出來。
但外界質疑，柯文哲日前曾說過可公開辯論，為什麼現在又覺得沒必要？柯表示，每個人可以先把想法拿出來講，方法不一樣才需要辯論，如果大家方法都相同，「要辯什麼東西我不曉得。」他認為，市政議題恐怕要比的是執行力，因為對於要怎麼做，大家方法很少不一樣。
會不會擔心被丁守中批評怯戰？柯文哲說，也不會啦，丁若覺得目前市府做得哪裡不好，可以先拿出來講。
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